有現金周轉需要的業主，許多時都會利用加按物業，快速得到一筆大額現金，應付眼前的需要。然而，如果你是居屋或租者置其屋公屋的業主，而該物業又未補地價，加按的難度就會增加，甚至有些業主會以為，未補地價的居屋公屋，是無法加按的。其實，未補地價居屋公屋，只要了解加按流程，申請自然更順利。今次我們就為大家拆解流程！

符合申請要求

無論是房委會的居屋、公屋，又或是房協的夾心階層住屋計劃、住宅發售計劃、資助出售房屋項目，現在也可以進行加按，以應該業主指定的需要。

先談房委會的居屋，根據房屋條例，無論是在5年轉讓限制期內，或5年後但未補地價，只要向房署署長申請並得到批准，就能加按物業。當然，成功與否，也要看貸款機構、單位價值及申請人的收入。

房委會官方網站有羅列多項可獲批的理由如下：

• 籌措醫藥費
• 家庭成員教育經費
• 殮葬費
• 業主因離婚或分居需向配偶付還樓價或支付贍養費
• 業主因生意出現財政困難，難以應付開支

而如果你擁有的是房協的資助房屋，就必須遵守由運輸及房屋局發出的相關指引，以及獲得房協批准，方可辦理。業主須到民政事務處宣誓，以確保貸款用途及申請文件內所提供的資料真確，房協再作批核，而它接受的理由包括以下各項：

• 醫療費
• 殮葬費
• 教育費
• 離婚/分居而需向配偶付還樓價或支付贍養費
• 營商方面的財務需要

基本上，無論是房委會或是房協居屋，接受的理由也大同小異。

最高加按貸款額

獲得批准後，業主就須自行向銀行或財務機構申請加按，房委會、房協不會介入你申請加按的程序，只會確保你加按得來的金額應用在你宣稱的用途上。 

你可以得到的最高貸款額，是在申請加按當日，房屋署署長評定的單位市值，扣除地價後的80%，再扣除未清還的按揭貸款。

例如說你的單位市值扣除地價後為150萬元，而你還有未還完按揭額30萬元，你的最高貸款額則為90萬元。但要留意的是，房署不一定會批出最高貸款額，有權視乎業主的實際狀況調整。

許多業主加按時都會遇上問題，這分成兩部分，一方面可能在申請批准時，因為理由無法說服房委會及房協，而無法得到批准；另一方面，因為銀行及財務機構批出加按時，亦會考慮業主財務狀況、收入、物業價值等，如果業主沒有穩定收入或已有其他私人貸款，就會影響加按申請。如果想要順利申請加按，並取得不俗的貸款條件，可以考慮尋找可靠的顧問服務。

房委會居屋、公屋加按流程

房委會居屋、租者置其屋、可租可買計劃、綠表置居計劃等資助房屋的業主，又未有繳付補價，可以填妥加按申請表及申報表，並準備4,000元的劃線支票或銀行本票作申請費之用，抬頭寫「 香 港 房 屋 委 員 會 」 或 「 Hong Kong Housing Authority」，並於支票或銀行本票背面註明單位地址。無論成功與否，這申請費也不會退回。

如果文件交齊，房署就會以書面回覆，成功的話，你就可以帶同這信件，到銀行或財務機構申請貸款。確定金額後，就可以聘請律師準備加按的按揭契。這按揭契必須正式簽署及登記，但就無須呈交房屋署審批。要留意的是，你要在六個月內辦妥加按事宜，否則就要再次申請。

房協居屋加按流程

而房協居屋加按的流程則稍有不同。申請人提出要求後，房協會向申請人提供申請指引及申請表格。之後，申請人就要尋找銀行及財務機構，並得到該等機構（或稱新第一承按人）原則上批准貸款申請的信函，並選擇律師擬備新的按揭文件。

之後，申請人就向房協提交填妥的申請表格、原則上批准貸款申請信函副本、支付手續費用的支票，以及在民政事務處宣誓作出的聲明。當一切順利，房協就會發出同意函件，正本郵寄予申請人，副本連同承諾信函樣本轉遞新第一承按人及新第一承按人代表律師。這時，申請人的代表律師，就能辦理加按的手續。